租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终7068号
裁判要旨
广空武汉设计院与臻美商贸公司签订的《军队房地产租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但至一审法庭辩论终结，涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，也未取得房产管理部门的权属证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，上述合同应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，广空武汉设计院要求臻美商贸公司返还租赁房及场地的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》解释第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，由于臻美商贸公司自2017年4
摘要
武汉市臻美商贸有限公司、广州军区空军武汉勘察设计院租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终7068号上诉人（原审被告）：武汉市臻美商贸有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口经济发展区。法定代表人：刘正军，该公司经理。委托诉讼代理人：胡俊，湖北维勒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州军区空军武汉勘察设计院，住所地武汉市硚口区宝丰二路**号。法定代表人：王书华，该公司主任。委托诉讼代理人：黄静，湖北楚风德浩律师事务所律师。上诉……