商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终5908号

本案争议的焦点是交纳物业费与交付房屋钥匙的履行关系如何确定，进而确定绿地新诚公司是否构成违约并承担违约责任。王文与绿地新诚公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应恪守约定，诚信履行。王文负有依约付清房款的义务，绿地新诚公司负有依约交付房屋的合同义务。双方对房屋交付的条件、时间等进行了明确约定。根据双方合同约定，绿地新诚公司应于2012年1月15日前交付房屋，交付的房屋必须取得商品住宅交付使用批准文件。根据本案查明事实，涉案房屋于2012年5月28日取得《竣工验收备案表》，载明竣工验收日期为2012年4月25日。据此，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。绿地新诚公司于2012年6月向王文发出《上房通知书》，要求王文于2012年6月6日-6月8日到绿地新诚公司设置的上房地点办理入户手续，并支付2012年1月16日至6月5日的逾期上房违约金45420元。王文收到通知后，于2012年6月8日到达指定地点办理上房手续。王文主张在本案中未实际接收房屋的主要原因在于其未交纳物业费，导致未能领取房

本案争议的焦点是交纳物业费与交付房屋钥匙的履行关系如何确定，进而确定绿地新诚公司是否构成违约并承担违约责任。王文与绿地新诚公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应恪守约定，诚信履行。王文负有依约付清房款的义务，绿地新诚公司负有依约交付房屋的合同义务。双方对房屋交付的条件、时间等进行了明确约定。根据双方合同约定，绿地新诚公司应于2012年1月15日前交付房屋，交付的房屋必须取得商品住宅交付使用批准文件。根据本案查明事实，涉案房屋于2012年5月28日取得《竣工验收备案表》，载明竣工验收日期

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5908号上诉人（原审原告）：王文。委托诉讼代理人：杨波，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁道林，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司，住所地徐州市新城区彭祖大道58号绿地公馆2号楼。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔存勇，江苏汇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡玮……