房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）渝03民申128号

双方在《水江镇农贸市场旧城改造一期工程房屋拆迁补偿安置协议书》第三条第二款中明确约定了安置房的建筑面积。根据测量数据，被申请人安置给申请人的两间门面建筑面积不少于协议约定的安置面积。申请人认为安置换房面积是套内面积而非建筑面积与合同约定不符。申请人的此项再审申请理由不能成立。关于被申请人是否已履行通知接房的义务。被申请人在农贸市场竣工验收后，于2012年9月19日通过在申请人所在社区张贴公告的方式以及委托社区居民委员会通知的方式通知各业主接房。根据生活经验法则判断，结合其他业主陆续接房并与被申请人结算了相关费用的相关情况，应当认定被申请人履行了通知接房的义务。关于原审中未质证和门面卷闸门不能完全闭合的问题。经查，原审中对申请人提出的证据进行了质证。关于门面卷闸门不能完全闭合的问题，属履行瑕疵，但不构成根本违约。故，申请人的此项再审申请理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下:驳回焦文仲的再审申请。审　判　长　刘　军代理审判员　陈　彬代理审判员　余陈洋二〇一六年十一月二十

双方在《水江镇农贸市场旧城改造一期工程房屋拆迁补偿安置协议书》第三条第二款中明确约定了安置房的建筑面积。根据测量数据，被申请人安置给申请人的两间门面建筑面积不少于协议约定的安置面积。申请人认为安置换房面积是套内面积而非建筑面积与合同约定不符。申请人的此项再审申请理由不能成立。关于被申请人是否已履行通知接房的义务。被申请人在农贸市场竣工验收后，于2012年9月19日通过在申请人所在社区张贴公告的方式以及委托社区居民委员会通知的方式通知各业主接房。根据生活经验法则判断，结合其他业主陆续接房并与被申请人结算了相关费用的相关情况，应当认定被申请人履行了通知接房的义务。关于原审中未质证和门面卷闸门不能完

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝03民申128号再审申请人（原审原告）：焦文仲，男，1943年3月17日出生，居民，住重庆市南川区。被申请人（原审被告）：重庆市大凡房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区东城街道小南街（盛丰源C座），组织机构代码70930344-7。法定代表人：肖代华，该公司总经理。再审申请人焦文仲因与被申请人重庆市大凡房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠……