（2017）豫13执异645号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定，“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”；第二十九条规定,“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，第三人南阳市上野忠德润房地产开发有限公司虽认可案涉房产实际归被执行人刘朝阳所有，并同意其以房抵债，但案外人朱金红就案涉房产仅与南阳市上野忠德润房地产开发有限公司签订认购协议，并未办理产权登记手续，也未实际占有、使用，对案外人朱金红而言，并不产生物权效力；且案外人朱金红名下已有居住房产，不符合前述第二十九条规定的条件，不能排除人民法院的执行，故案外人朱金红的异议本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法
摘要
案外人朱金红孙双俊申请执行刘朝阳、王胜德民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫13执异645号案外人：朱金红，女，汉族，委托代理人：边喜峰，河南怡和律师事务所律师。申请执行人：孙双俊，男，汉族，委托代理人：杨建伟，河南汉冶律师事务所律师被执行人：刘朝阳，女，被执行人：王胜德，男，第三人：南阳市上野忠德润房地产开发有限公司，公司地址南阳市独山大道中段。委托代理人：雷理想，河南宛龙律师事务所律师。委托代理人：温强，南阳市上……