定金合同纠纷 （2015）钦民一终字第53号

本案《收条》系由上诉人胡一民亲笔立写，载明胡一民收到上诉人宋为敏买房定金20000元，且有见证人宋某签字，一审庭审时，宋为敏的代理人主张如果对收条的真实性有异议，可以申请鉴定，但胡一民的代理人并没有申请鉴定，而在法庭辩论阶段又主张所收取的定金不予退还，因此，胡一民主张没有收到宋为敏的20000元定金，与本案事实不符，本院不予采纳。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日生效”。本案《收条》中双方约定所交付的20000元为“买房定金”，根据法律的规定及双方的约定，本案20000元定金应为订约定金。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，宋为敏在给予胡一民必要的准备时间的前提下可以随时要求胡一民履行签订房屋买卖合同的义务，但是根据宋为敏提供的证据并不能证明其存在要求胡一民履行签订房屋买卖合同义务的行为，因此宋为敏主张胡一民存在违约行为，事实依据不足，本院不予支持；故其要求胡一民双倍返还定金没有事实依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般

本案《收条》系由上诉人胡一民亲笔立写，载明胡一民收到上诉人宋为敏买房定金20000元，且有见证人宋某签字，一审庭审时，宋为敏的代理人主张如果对收条的真实性有异议，可以申请鉴定，但胡一民的代理人并没有申请鉴定，而在法庭辩论阶段又主张所收取的定金不予退还，因此，胡一民主张没有收到宋为敏的20000元定金，与本案事实不符，本院不予采纳。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日生效”。本案《收条》中双方约定所交付的20000元为“买房定金”，根据法律的规定及双方的约定，本案20000元定金应为订约定金。根据《中

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第53号上诉人（一审原告）宋为敏，居民。委托代理人石峰，广西石峰律师事务所律师。上诉人（一审被告）胡一民，居民。委托代理人李金东，广西金湾律师事务所律师。委托代理人劳强，广西金湾律师事务所律师。上诉人宋为敏因定金合同纠纷一案，不服钦州市钦北区人民法院（2014）钦北民初字第1513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2……