确认合同无效纠纷 （2017）沪01民终10738号

本案的主要争议焦点是郭春娣代徐丽与黄彬所签署的《上海市房地产买卖合同》的合同效力问题。首先，涉案房屋登记在郭春娣、徐丽名下，徐丽与郭春娣之间系母女关系，涉案房屋属于徐丽及郭春娣共同共有的不动产。依据《物权法》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。由此可见，在共有人一方未经另一方同意擅自处分共有房屋的情况下，构成无权处分。其次，虽然徐丽并未出具委托书给郭春娣明确授权其进行买卖合同的签订或房屋的出售事宜，但是结合黄彬、郭春娣陈述的购房过程及庭审查明的事实，徐丽对于郭春娣对外出售房屋给黄彬的事实是明知的，而且徐丽与黄彬确认过相关居间协议的签订。现郭春娣代徐丽在涉案的居间协议及房地产买卖合同上签字，并且已经收取了协议所约定的定金，说明作为其他共有人的徐丽是知道而且应当知道其母亲郭春娣在对外出售该套房屋，并且对郭春娣对外出售该套房屋的行为并未提出过异议。诚如其在微信中所述的一样，其对于房屋的对外出售是同意的，但是对其母亲过快签署房地产买卖合同表示有异议。但是这些均足以说明徐丽

本案的主要争议焦点是郭春娣代徐丽与黄彬所签署的《上海市房地产买卖合同》的合同效力问题。首先，涉案房屋登记在郭春娣、徐丽名下，徐丽与郭春娣之间系母女关系，涉案房屋属于徐丽及郭春娣共同共有的不动产。依据《物权法》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。由此可见，在共有人一方未经另一方同意擅自处分共有房屋的情况下，构成无权处分。其次，虽然徐丽并未出具委托书给郭春娣明确授权其进行买卖合同的签订或房屋的出售事宜，但是结合黄彬、郭春娣陈述的购房过程及庭审查明的事实，徐丽对于郭春娣对外出售

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10738号上诉人（原审原告）：徐丽，女，汉族，1977年10月7日出生，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张誉，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄彬，男，汉族，1985年3月10日出生，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：姚志平，上海市光华律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓枫，上……