商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终6058号

陆通与远轩公司双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。对于接房时间，由于双方合同中明确约定为“商品房实际交付使用之日起”，故接房时间应当是陆通实际接房之日。对于《补充协议》第三、四条的约定，也应当是有效条款。理由如下：按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《补充协议》第三、四条并没有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的无效情形。对于陆通与远轩公司之间的商品房预售合同关系。陆通的主要权利是取得房屋及办理产权登记。远轩公司的主要权利是收取房屋价款。《补充协议》第三、四条的约定并不妨碍陆通取得房屋并办理产权登记，也没有免除远轩公司的办理房屋产权证的义务，对陆通的责任也没有加重。只是双方协商对办理产权证的时间进行了延长。故该条款应当是有效条款。陆通的第一项诉讼请求一审法院不予支持。远轩公司对逾期取得房屋产权登记受理单的事实无异议，一审法院予

陆通与远轩公司双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。对于接房时间，由于双方合同中明确约定为“商品房实际交付使用之日起”，故接房时间应当是陆通实际接房之日。对于《补充协议》第三、四条的约定，也应当是有效条款。理由如下：按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《补充协议》第三、四条并没有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的无效情形。对于陆通与远

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6058号上诉人（原审原告）：陆通。被上诉人（原审被告）：重庆远轩房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道58号附1-20号，统一社会信用代码91500000577179009D。法定代表人：邹淑媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：左洽。上诉人陆通因与被上诉人重庆远轩房地产开发有限公司（以下简称远轩公司）商品房预售合同纠纷一案，不服……