房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终998号

刘爱军与美宜居公司签订的合同名为房屋出租委托合同，但房屋由美宜居公司占有，无论美宜居公司是否代为找到出租人，都由美宜居公司向刘爱军给付租金，双方之间实为租赁合同关系。双方之间签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。美宜居公司虽主张与刘爱军就减免租金、解除合同进行过协商，但未能证实双方就此达成一致意见。美宜居公司迟延履行交纳房租的义务，应承担继续履行的违约责任。考虑到涉案房屋的性质、用途、疫情期间防控措施对房屋实际入住的影响，法院在刘爱军主张的2020年2月16日至2020年11月14日期间房租的基础上酌情减免租金1000元。美宜居公司未能按照约定于2020年2月15日、2020年5月15日和2020年8月15日向刘爱军交付房租，应当按照合同约定给付迟延付款的违约金。美宜居公司以约定的违约金过分高于违约行为造成的损失为由申请对违约金的标准予以调整，法院以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金数额为3500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七

刘爱军与美宜居公司签订的合同名为房屋出租委托合同，但房屋由美宜居公司占有，无论美宜居公司是否代为找到出租人，都由美宜居公司向刘爱军给付租金，双方之间实为租赁合同关系。双方之间签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。美宜居公司虽主张与刘爱军就减免租金、解除合同进行过协商，但未能证实双方就此达成一致意见。美宜居公司迟延履行交纳房租的义务，应承担继续履行的违约责任。考虑到涉案房屋的性质、用途、疫情期间防控措施对房屋实际入住的影响，法院在刘爱军主张的2020年2月16日至2020年11月14日期间房租的基础上酌情减免租金1000元

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终998号上诉人（原审被告）：北京美宜居房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区城兴街**院**楼**12-7。法定代表人：张孝朵，执行董事。委托诉讼代理人：崔秀山，男，1983年9月3日出生，汉族，北京美宜居房地产经纪有限公司经理。被上诉人（原审被告）：刘爱军，女，1972年5月23日出生，汉族，无业，住河北省迁安市。上诉人北京美宜居房……