商品房预售合同纠纷 （2016）湘08民终840号

原告向佐阁与被告鑫成公司签订的《张家界市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，被告办妥房屋所有权证的实际时间为2014年11月3日，根据合同约定，被告至迟应当在2015年5月2日前为原告办妥土地使用权证。而被告至今未能为原告办理土地使用权证，明显超过合同约定办证期限。同时，根据本院查明的相关事实，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》实行日期为2015年3月1日，但张家界市于2016年6月13日才停止按原办证程序受理“土地使用权证”办证申请，而被告自2014年11月4日开始履行办证义务，至2015年5月2日前应当履行完毕，因此，新规的实施，并不会成为被告履行办证义务的障碍。被告未能如期办证的主要原因是被告在分期建设过程中有跨宗地、越红线、部分改变土地规划用途情形等，该事实不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。亦不属于合同法第一百一十七条所规定的不可抗力，不能成为被告免责的理由。被告辩称的未能如期办证是由国家新规《不动产登记暂行条例》的实施、城市道路规划调整及项目分期开发所

原告向佐阁与被告鑫成公司签订的《张家界市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，被告办妥房屋所有权证的实际时间为2014年11月3日，根据合同约定，被告至迟应当在2015年5月2日前为原告办妥土地使用权证。而被告至今未能为原告办理土地使用权证，明显超过合同约定办证期限。同时，根据本院查明的相关事实，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》实行日期为2015年3月1日，但张家界市于2016年6月13日才停止按原办证程序受理“土地使用权证”办证申请，而被告自2014年11月4日开始履行办证义务，

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终840号上诉人（原审原告）向佐阁，男，1988年7月7日出生，土家族。委托诉讼代理人钟山，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南鑫成置业发展集团有限责任公司。法定代表人刘效君，总经理。委托诉讼代理人张歆，湖南澧滨律师事务所律师。委托诉讼代理人杨毕成，湖南澧滨律师事务所律师。上诉人向佐阁因与被上诉人湖南鑫成置业发展集团有限责……