行政撤销 （2019）湘06行终168号

当事人提起行政诉讼应当符合法律规定的起诉条件。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”现根据上诉人的诉请,其并未以作为房屋登记行为基础的民事法律关系无效或者应当撤销为由提起诉讼,且上诉人提交的基本证据不能证明其与第三人岳阳市兴振房地产开发有限公司之间因该房产存在民事法律关系。故原审法院以本案应当先行解决民事争议为由，裁定不予立案不当。另，根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第三项规定：“有下列情形之一，已经立案的，应当裁定驳回起诉：……（三）错列被告且拒绝变更的。”上诉人以岳阳市房地产管理局岳阳楼区分局为被告提起本案诉讼，属于错列被告，在一审法院已释明的情况下,其并未进行变更，故原审法院以起诉人错列被告为由，不予立案，并无不当。当事人可在变更被告后再行起诉。综上，原审法院虽部分裁判理由欠妥，但裁定结果正确，本院

当事人提起行政诉讼应当符合法律规定的起诉条件。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”现根据上诉人的诉请,其并未以作为房屋登记行为基础的民事法律关系无效或者应当撤销为由提起诉讼,且上诉人提交的基本证据不能证明其与第三人岳阳市兴振房地产开发有限公司之间因该房产存在民事法律关系。故原审法院以本案应当先行解决民事争议为由，裁定不予立案不当

湖南省岳阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）湘06行终168号上诉人（原审起诉人）：续鹏，男，1982年12月23日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人续鹏因撤销行政登记一案，不服岳阳市君山区人民法院（2019）湘0611行初101号行政裁定，向本院提起上诉。续鹏上诉称，原审法院以上诉人因购买行为取得民事权益，现上诉人请求撤销不动产登记行为，应当先行解决民事权属争议，不符合行政案件……