商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1782号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对陈真权、麦雪莲、鸿天房地产公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据陈真权、麦雪莲、鸿天房地产公司上诉请求的事实理由，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：一、关于鸿天房地产公司是否构成违约及应否承担违约责任的问题。涉案《商品房买卖合同》约定鸿天房地产公司应于2018年2月28日前向陈真权、麦雪莲交付取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋，但直至一审辩论终结前，涉案房屋仍未取得建设工程竣工验收备案证明文件，涉案房屋亦未实际转移为陈真权、麦雪莲占有，故鸿天房地产公司显然存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，可见合同的违约责任属严格责任，即不以当事人的过错来区分责任，一方未依约履行合同义务时，只要无约定或法定的免责事由，即应承担违约责任。涉案合同约定不可抗力为违约责任的免责事由，鸿天房地产公司主张因政府消防部门错误审

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对陈真权、麦雪莲、鸿天房地产公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据陈真权、麦雪莲、鸿天房地产公司上诉请求的事实理由，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：一、关于鸿天房地产公司是否构成违约及应否承担违约责任的问题。涉案《商品房买卖合同》约定鸿天房地产公司应于2018年2月28日前向陈真权、麦雪莲交付取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋，但直至一审辩论终结前，涉案房屋仍未取得建设工程竣工验收备案证明文件，涉案房屋亦未实际转移为陈真权、麦雪莲占有，

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1782号上诉人（原审原告）：陈真权，上诉人（原审原告）：麦雪莲，上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湛江市鸿天房地产开发有限公司，住所地：湛江市坡头镇皇都北一路2号、4号。法定代表人：庞真尧，该公司董事长。委托诉讼代理……