确认合同效力纠纷 （2017）冀06民终1663号

张纪庚、任首都签订的《房地产买卖合同》，虽然双方在该合同中签字，并已实际履行。但是合同买卖的标的物是坐落在荆轲山村集体经济组织所有的土地上的房屋。集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。任首都系北京市城镇居民，并非易县易州镇荆轲山村集体经济组织成员，作为本案房地产的买受人不具有合法的取得集体土地使用权的资格。其与张纪庚所签订的《房地产买卖合同》违反了我国法律禁止性规定。张纪庚作为荆轲山村集体经济组织成员对其宅基地范围内的土地享有占有和使用的权利，但是无权将其宅基地使用权转让给非本集体经济组织成员即任首都。张纪庚明知两处宅院并非其一人拥有，而故意卖给任首都，侵犯了他人合法权益，故此任首都、张纪庚所签订的《房地产买卖合同》无效。综上所述，赵玉书请求确认任首都、张纪庚于2007年1月3日签订的《房地产买卖合同》无效，事实清楚，证据充分，予以支持。赵玉书主张任首都持有的易集用（2006）第09571集体土地使用权证是在张纪庚父亲张泽海的证号为易政NO.0088760号宅基地上重复颁发的，属于无效证件，赵玉书提供了2016

张纪庚、任首都签订的《房地产买卖合同》，虽然双方在该合同中签字，并已实际履行。但是合同买卖的标的物是坐落在荆轲山村集体经济组织所有的土地上的房屋。集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。任首都系北京市城镇居民，并非易县易州镇荆轲山村集体经济组织成员，作为本案房地产的买受人不具有合法的取得集体土地使用权的资格。其与张纪庚所签订的《房地产买卖合同》违反了我国法律禁止性规定。张纪庚作为荆轲山村集体经济组织成员对其宅基地范围内的土地享有占有和使用的权利，但是无权将其宅基地使用权转让给非本集体经济组织成员即任首都。张纪庚明知两处宅

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终1663号上诉人（原审被告）：任首都，男，1956年2月12日出生，住北京市海淀区。。被上诉人（原审原告）：赵玉书，女，1961年2月6日出生，汉族，住易县。。委托诉讼代理人：张玉明，易县玉明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张纪庚（曾用名张继庚），男，1962年9月5日出生，汉族，住易县。。上诉人任首都因与被上诉人赵玉书、……