房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第07284号

租金应计算至2013年7月31日，同时双方合同亦应于该时间点无法继续履行，故法院确认合同于该日解除。芮健另提出合同履行过程中，房屋水管发生破裂，悦成公司未及时维修的问题，虽然双方均认可该事实，但对于该问题发生的原因、责任，双方均未举证，故该案中对此问题不予处理，双方如存在争议，可就该问题另行协商解决。双方均认可房屋中仍存放有芮健物品，但目前均无法明确具体物品状况，故该问题双方可在实际交接物品时予以确认，如有争议，双方亦可另行解决。据此，原审法院于2014年3月判决如下：一、确认悦成公司与芮健于2012年8月18日签订的《北京市房屋租赁合同》于2013年7月31日解除；二、芮健于判决生效后十日内支付悦成公司二○一二年十一月二十五日至二○一三年七月三十一日的租金共计三十二万六千六百六十六元；三、芮健于判决生效后十日内支付悦成公司违约金八万元；四、驳回悦成公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，芮健不服，上诉至本院，请求撤销原判，改判驳回悦成公司的诉讼请求。芮健认为：1.芮

租金应计算至2013年7月31日，同时双方合同亦应于该时间点无法继续履行，故法院确认合同于该日解除。芮健另提出合同履行过程中，房屋水管发生破裂，悦成公司未及时维修的问题，虽然双方均认可该事实，但对于该问题发生的原因、责任，双方均未举证，故该案中对此问题不予处理，双方如存在争议，可就该问题另行协商解决。双方均认可房屋中仍存放有芮健物品，但目前均无法明确具体物品状况，故该问题双方可在实际交接物品时予以确认，如有争议，双方亦可另行解决。据此，原审法院于2014年3月判决如下：一、确认悦成公司与芮健于2012年8月18日签订的《北京市房屋租赁合同》于2013年7月31日解除；二、芮健于判决生效后十日内

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07284号上诉人（原审被告）芮健，男，1972年9月13日出生。委托代理人刘少莹，北京市众鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）悦成国际有限公司。法定代表人李祥生，董事。委托代理人刘桂薇，北京永勤律师事务所律师。上诉人芮健因与被上诉人悦成国际有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第33018号民事……