共有权确认纠纷 （2017）湘11民终1805号

本案双方当事人之间的争议焦点在于：1、被告蒋长明转让给被告唐少华、唐雪生位于零陵区大西门的7、9、13号房屋是否系原告韩艳玲与被告蒋长明的夫妻共有财产；2、被告蒋长明将位于零陵区大西门的7、9、13号房屋卖给被告唐少华、唐雪生的行为是否有效。一、原告韩艳玲与被告蒋长明于1990年元月1日登记结婚，涉案的原房屋系被告蒋长明于2008年购买，尽管登记在被告蒋长明个人的名下，但系原告韩艳玲与被告蒋长明在婚姻关系存续期间取得的财产，故应认定涉案的原房屋系原告韩艳玲与被告蒋长明的夫妻共有财产，但该房屋现已被政府征收，并已拆除，不复存在，再进行确权已无实际意义。二、因涉案房屋登记在被告蒋长明个人名下，被告蒋长明声称该房屋无其他权利人，并提供了无婚姻关系的证明，被告唐少华、唐雪生进行了查验，尽到了谨慎注意的义务，该房屋转让的价格与当时的市场价格基本持平，且房屋已交付给被告唐金华、唐雪生实际控制、占有和使用，未办理产权交易过户手续也是基于涉案房屋马上面临征收拆迁的实际情况，同时又征得了相关拆迁部门的同意，因此可以认定被告唐少华、唐雪生取得该房屋属于善意取得，如果因被告蒋长明的部分无权处分行为而造成了原

本案双方当事人之间的争议焦点在于：1、被告蒋长明转让给被告唐少华、唐雪生位于零陵区大西门的7、9、13号房屋是否系原告韩艳玲与被告蒋长明的夫妻共有财产；2、被告蒋长明将位于零陵区大西门的7、9、13号房屋卖给被告唐少华、唐雪生的行为是否有效。一、原告韩艳玲与被告蒋长明于1990年元月1日登记结婚，涉案的原房屋系被告蒋长明于2008年购买，尽管登记在被告蒋长明个人的名下，但系原告韩艳玲与被告蒋长明在婚姻关系存续期间取得的财产，故应认定涉案的原房屋系原告韩艳玲与被告蒋长明的夫妻共有财产，但该房屋现已被政府征收，并已拆除，不复存在，再进行确权已无实际意义。二、因涉案房屋登记在被告蒋长明个人名下，被告

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1805号上诉人（原审原告）:韩艳玲。委托诉讼代理人：周荣，湖南科云律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：王锋，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋长明。委托诉讼代理人：郁康明，湖南杰联律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：唐雪生，男，1974年11月15日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区黄阳司镇……