物权保护纠纷 （2019）粤01民终24840号

葵蓬经联社是广州市荔湾区穗盐路5号厂房的所有权人，对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。葵蓬经联社与高国河、粤联公司之间有关前述厂房的租赁合同关系经生效的民事调解书予以调解解决，但因高国河、粤联公司未能履行民事调解书确认的支付欠款义务，葵蓬经联社已通过执行程序收回场地经营管理权。粤联公司是基于其与葵蓬经联社之间的租赁关系而将场地内的C4-1厂房出租给林泽锋，在葵蓬经联社收回场地经营管理权，即粤联公司与葵蓬经联社的租赁关系已经终止的情况下，林泽锋不能以其与粤联公司之间的《商铺租赁合同》约定及履行情况对抗葵蓬经联社对案涉场地所享有的权利，其与广东粤联企业关联有限公司之间的租赁关系，林泽锋可另循途径主张权利。关于占用费起算时间点的问题。由于一审法院于2018年11月22日向案涉场地的实际经营者发出执行告知书，明确了葵蓬经联社该日期收回场地经营权，自此林泽锋使用案涉C4-1厂房不再具有合同依据。同时，葵蓬经联社亦已在2018年12月17日召集场地租户，就场地处理方案进行了明确。故葵蓬经联社本案请求林泽锋支付自2018年12月1日起的场地使用费，依据正当，一审法院予以支持。关于场地使用费标

葵蓬经联社是广州市荔湾区穗盐路5号厂房的所有权人，对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。葵蓬经联社与高国河、粤联公司之间有关前述厂房的租赁合同关系经生效的民事调解书予以调解解决，但因高国河、粤联公司未能履行民事调解书确认的支付欠款义务，葵蓬经联社已通过执行程序收回场地经营管理权。粤联公司是基于其与葵蓬经联社之间的租赁关系而将场地内的C4-1厂房出租给林泽锋，在葵蓬经联社收回场地经营管理权，即粤联公司与葵蓬经联社的租赁关系已经终止的情况下，林泽锋不能以其与粤联公司之间的《商铺租赁合同》约定及履行情况对抗葵蓬经联社对案涉场地所享有的权利，其与广东粤联企业关联有限公司之间的租赁关系，林泽锋可另

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24840号上诉人（原审被告）：林泽锋，男，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：刘其晖，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社，住所地广州市荔湾区茶滘街葵蓬嵘都大街1号之一。负责人：郭玉莲，该社社长。委托诉讼代理人：钟钦才，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟旭杰，广东红棉……