返还原物纠纷 （2017）吉05民终663号

本案为朱秀军二人因处分涉案房屋的行为被人民法院确认无效后，向处分行为的相对人主张返还原物而引起的纠纷。朱秀军二人为涉案房屋的所有权人，曾因债务抵顶及抵押等目的，将房屋处分给郑万成占有、管理，后双方处分房屋的协议被人民法院生效判决认定为无效。根据合同无效后的法律后果，郑万成已经无权占有涉案房屋，应及时通过适当的方式返还给原所有权人（即朱秀军二人）。现朱秀军人基于享有的物权向郑万成主张返还涉案房屋，依法应予支持。目前涉案房屋已经被郑万成出租给李林凯和李华经营使用，朱秀军二人同时主张确认案涉租赁合同无效。根据物权优先原则，因郑万成出租涉案房屋的行为未经朱秀军二人许可和追认，李林凯和李华基于租赁合同关系占有使用涉案房屋的权利，不能对抗朱秀军二人物上请求（返还原物）权的行使。故有关涉案租赁合同效力问题的认定，对本案的处理没有直接的影响，一审法院在此不必予以评判，涉及租赁合同的纠纷，相关合同主体可以另案解决。朱秀军二人关于主张郑万成赔偿经济损失的诉请，因郑万成在其与朱秀军二人处分涉案房屋的协议被人民法院确认无效后，拒不返还占有的房屋，并将房屋出租，该行为侵犯了朱秀军二人的财产权益，造成的经济损失应

本案为朱秀军二人因处分涉案房屋的行为被人民法院确认无效后，向处分行为的相对人主张返还原物而引起的纠纷。朱秀军二人为涉案房屋的所有权人，曾因债务抵顶及抵押等目的，将房屋处分给郑万成占有、管理，后双方处分房屋的协议被人民法院生效判决认定为无效。根据合同无效后的法律后果，郑万成已经无权占有涉案房屋，应及时通过适当的方式返还给原所有权人（即朱秀军二人）。现朱秀军人基于享有的物权向郑万成主张返还涉案房屋，依法应予支持。目前涉案房屋已经被郑万成出租给李林凯和李华经营使用，朱秀军二人同时主张确认案涉租赁合同无效。根据物权优先原则，因郑万成出租涉案房屋的行为未经朱秀军二人许可和追认，李林凯和李华基于租赁合同关

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终663号上诉人（原审被告）：郑万成，男，1962年3月6日出生，朝鲜族，住吉林省柳河县。委托诉讼代理人：徐德华，吉林惠群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱秀军，男，1974年12月13日出生，汉族，住吉林省柳河县。委托诉讼代理人：孙昌奎，吉林秦英杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳玲，女，1976年11月29日出生，汉族……