房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6459号

原告与被告签订的《协议》及《房屋买卖合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，虽然在原、被告签订合同时，该讼争房屋在第三人处尚有抵押贷款未清偿，但是根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，原告知晓讼争房屋仍存在抵押权，并愿意代为清偿讼争房屋所欠第三人债务，第三人在答辩意见中也表示如果原告愿为被告清偿贷款，第三人需要在被告协助下或人民法院出具相关手续的情况下办理撤销抵押登记手续。故原告在自愿涤除第三人抵押权的情况下可以认定合同有效，双方均应依约履行各自的义务。对于反诉原告要求解除《房屋买卖合同》、反诉被告搬离讼争房屋的诉讼请求。反诉原告宋辉辉、王力江主张涉诉房屋系其在天津市产，及其子女在津上学依托，现在的限购政策导致反诉原告无法另行购买学区房，并愿意双倍返还定金并赔偿反诉被告装修费用的理由，不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定的情形，故对于其要求解除涉案房屋买卖合同及要求反诉被告搬离讼争房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于原告是否具有购房资格的问题。二被告辩称原告不

原告与被告签订的《协议》及《房屋买卖合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，虽然在原、被告签订合同时，该讼争房屋在第三人处尚有抵押贷款未清偿，但是根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，原告知晓讼争房屋仍存在抵押权，并愿意代为清偿讼争房屋所欠第三人债务，第三人在答辩意见中也表示如果原告愿为被告清偿贷款，第三人需要在被告协助下或人民法院出具相关手续的情况下办理撤销抵押登记手续。故原告在自愿涤除第三人抵押权的情况下可以认定合同有效，双方均应依约履行各自的义务。对于反诉原告要求解除《房屋买卖合同》、反诉被告搬离讼争

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6459号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋辉辉，女，1980年12月10日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。委托诉讼代理人：张云科，天津融汇（滨海）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王力江，男，1981年9月15日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。委托诉讼代理人：张云科，天津融汇（滨海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反……