返还原物纠纷 （2016）粤01民终10781号

关建文与广州中农房地产开发公司、广州房地产实业集团有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定关建文支付95%的房款，剩余5%的房款在办完房产证之日起七天内付清。关建文于2014年起申请自行办证，并与谭嘉庆、李某强存在三方约定，关建文与谭嘉庆之间成立口头的委托合同关系。关建文于2015年4月28日将5000元交给谭嘉庆，委托谭嘉庆在满足特定条件后将款项交给第三方，谭某向其出具《收条》，未向关建文收取费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。本案争议的焦点在于谭嘉庆是否存在故意或重大过失，是否超越了委托权限。关建文称其要求谭嘉庆，在其取得房产证或取得房款付清证明后，才能交付涉案款项给第三方；谭嘉庆则主张关建文委托其，在关建文收到广州中农房地产开发公司、广州房地产实业集团有限公司出具的《回迁证明》后即可交付款项。关于上述委托内容，关建文、谭嘉庆均未提交证据予以证明，但根据三方协议的另一方即李某强的陈述，其陈述内容与谭嘉庆所陈述的内容相印证，即关建文在

关建文与广州中农房地产开发公司、广州房地产实业集团有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定关建文支付95%的房款，剩余5%的房款在办完房产证之日起七天内付清。关建文于2014年起申请自行办证，并与谭嘉庆、李某强存在三方约定，关建文与谭嘉庆之间成立口头的委托合同关系。关建文于2015年4月28日将5000元交给谭嘉庆，委托谭嘉庆在满足特定条件后将款项交给第三方，谭某向其出具《收条》，未向关建文收取费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。本案争议的焦点

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10781号上诉人(原审原告)：关建文，住广州市越秀区。委托代理人：朱斌雄，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：谭嘉庆，住广州市海珠区。上诉人关建文因返还原物纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民一初字第1920号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。原审法院查明：关……