商品房预售合同纠纷 （2019）川0191民初8010号
裁判要旨
胥执芬与新成国际公司双方签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按约履行。 案涉房屋现尚未通过规划验收，尚不符合合同约定的交房条件，合同约定的交房条件尚不具备，胥执芬要求新成国际公司按照合同约定条件交房，因该条件尚不具备，故其诉请本院现无法支持。 胥执芬要求新成国际公司办理案涉房屋的初始产权登记及不动产权证，因案涉房屋尚未完成规划验收，故办理初始产权登记及办理产权证的前提条件并不具备，故原告的该项诉请本院现不予支持。 对于胥执芬主张的三类违约金，本院分别评述如下： 1、逾期交房违约金 案涉合同约定新成国际公司在2015年12月31日前向胥执芬交付该商品房，案涉房屋尚未通过规划验收，尚未符合合同约定的交房条件，胥执芬尚未收房。 新成国际公司未按约交房构成违约，应承担支付逾期交房违约金的违约责任。 对于新成国际公司主张的延期交房理由是否成立的问题，双方签订的补充协议第五条第一款约定：如遇下列情况，出卖人可据实延期：．．．5．非因出卖人过错而由政府行政部门做出的行政行为（包括但不限于行政检查、停工通知等）或者市政公共设施施工
摘要
胥执芬与成都新成国际经济发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8010号 原告:胥执芬，女，1970年9月18日出生，台湾地区居民，住台北市大安区。 委托诉讼代理人：李良华，四川明炬律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：成都新成国际经济发展有限公司，住所地：成都市机场路新加坡工业园区标准厂房**。 法定代表人：周学惠。 委托诉讼代理人：何萍，四川致顺律师事务所律师，……