商品房预售合同纠纷 （2017）川0191民初10089号
裁判要旨
刘某与新成国际公司双方签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按约履行。 新成国际应按约交房，在按约交房情形下，第三人有权根据授权委托书代原告收房。 在被告无法按约交房情形下，第三人应征得原告同意后再行收房。 故本案第三人在案涉房屋尚未符合交房条件下、在未告知原告情况下先行入场装修，且被告及第三人并未办理交房手续，故第三人的入场装修对原告并不发生交房的法律效力。 对于刘某主张的自逾期之日起按已付房款每日万分之三标准计算的逾期交房违约金，本院予以支持。 刘某已于2019年10月21日实际收房，已就案涉房屋占用、使用及收益，故其损失低于未收房情形下的损失，故其收房后逾期交房违约金标准本院酌情调低为日万分之一，但新成国际公司逾期交房之日起至刘某收房前逾期交房违约金仍应按日万分之三计算。 对于刘某主张的逾期办理不动产权证违约金问题，因被告尚未向原告交房，办证期限尚未起算，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请不成立，本院不予支持。 对于刘某主张的逾期完成初始登记违约金的诉请，合同约定新成国际公司在2016年12月31日前取得
摘要
刘某与成都新成国际经济发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0191民初10089号 原告：刘某，男，2011年11月9日出生，汉族，住：成都成华区。 法定代理人：罗某，女，1977年12月23日出生，汉族，住成都成华区，系原告刘某之母。 委托诉讼代理人：李影，四川文典律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：胡蝶，四川文典律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：成都新……