申请执行人执行异议之诉 （2015）沈中民二终字第1008号

被告徐麒瑞购买沈阳市皇姑区宁山中路42号1-16-2号房屋事实客观真实存在，并已经实际取得该房屋并使用收益至今，虽然被告并没有付清合同约定的全部房款，但被告大为公司交付的房屋面积与合同约定的面积减少面积达到24%，违约在先，就该面积房款及违约赔偿二被告一直在协商当中，剩余房款数额处于不确定状态，被告徐麒瑞不存在违约事实，亦不存在过错。被告对该房屋已经取得占有、使用、收益和处分的权利，虽然没有办理房屋备案手续，但其合法财产依法受到法律保护，原告诉请原审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民物权法》第四条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决：1、驳回原告李姝枚诉讼请求；2、案件受理费100元，由原告李姝枚自行承担。宣判后，上诉人李姝枚不服原判，向本院提出上诉，请求：1、撤销原审判决，依法支持上诉人的诉讼请求，对沈阳市皇姑区宁山中路42号1-16-2号房产予以查封并执行；2、诉讼费用由被上诉人承担。理由是：原审判决认定事实错误，适用法律错误，应依法撤销。被上诉人未交纳全部购房款，房屋买卖交易行为没有完成，而且本案诉争的房屋没有办理初始

被告徐麒瑞购买沈阳市皇姑区宁山中路42号1-16-2号房屋事实客观真实存在，并已经实际取得该房屋并使用收益至今，虽然被告并没有付清合同约定的全部房款，但被告大为公司交付的房屋面积与合同约定的面积减少面积达到24%，违约在先，就该面积房款及违约赔偿二被告一直在协商当中，剩余房款数额处于不确定状态，被告徐麒瑞不存在违约事实，亦不存在过错。被告对该房屋已经取得占有、使用、收益和处分的权利，虽然没有办理房屋备案手续，但其合法财产依法受到法律保护，原告诉请原审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民物权法》第四条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1008号上诉人（原审原告）：李姝枚，女，1962年7月4日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：赵星奇，系辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路42号。法定代表人：周祥红，系该公司总经理。委托代理人：陈红，女，1966年2月12日出生，汉族。被上诉人（原……