商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终448号

广隆公司与彭永生、覃意鲜签订的《环江世纪嘉园商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同。双方当事人应当依约履行各自的合同义务。现广隆公司未能在合同约定的2014年1月30日前将商品房交付彭永生、覃意鲜使用，而至2014年8月13日方才交付使用，逾期193天交房，而广隆公司未能提供确实充分证据证明未违约或免责的抗辩事由，则应按照合同约定，向彭永生、覃意鲜支付逾期交房违约金23511.8元（已付购房款443000元×0.0005×193天），现期诉请广隆公司支付逾期违约金42653元，于法有据，该院予以支持。对于广隆公司辩称合同中约定因雨天、高温、停水、停电等造成停工，交房可据实顺延，不作违约处理的问题，该院认为，广隆公司提供的施工日志、晴雨表等证据，不能充分证明施工期内有足以影响施工，导致工期延长的异常天气或状况、事由发生，对此主张证据不足，该院不予采纳。综上所述，广隆公司应根据合同约定，向彭永生、覃意鲜支付逾期交房违约金42653元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：

广隆公司与彭永生、覃意鲜签订的《环江世纪嘉园商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同。双方当事人应当依约履行各自的合同义务。现广隆公司未能在合同约定的2014年1月30日前将商品房交付彭永生、覃意鲜使用，而至2014年8月13日方才交付使用，逾期193天交房，而广隆公司未能提供确实充分证据证明未违约或免责的抗辩事由，则应按照合同约定，向彭永生、覃意鲜支付逾期交房违约金23511.8元（已付购房款443000元×0.0005×193天），现期诉请广隆公司支付逾期违约金42653元，于法有据，该院予以支持。对于广隆公司辩称合同中约定因雨天、高温、停

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终448号上诉人（原审被告）：广西罗城广隆房地产开发有限公司，住所地罗城县。法定代表人：邓东玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑军，湖南超创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭永生，男，1969年5月16日生，汉族，住广西环江毛南族自治县。被上诉人（原审原告）：覃意鲜，女，1971年6月10日生，壮族，住广西环江毛南族自治县……