房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第2032号

冯爱芬与周妙芳于2013年1月4日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，该协议合法、有效，双方应依约履行各自合同义务。冯爱芬将其所在单位分配的住房转让给周妙芳居住使用，周妙芳依照双方约定向冯爱芬及冯爱芬单位交纳购房款，应视为冯爱芬已将该房屋权利转让给周妙芳，冯爱芬应按照上述协议协助为周妙芳办理房屋过户手续。该房屋已被拆除，不影响周妙芳依照该协议内容主张对该房屋的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决：确认周妙芳与冯爱芬于2013年1月4日签订的《协议书》有效。案件受理费100元，由冯爱芬负担。此款周妙芳已预交，不再退还，待冯爱芬在履行判决规定的付款义务时一并给付周妙芳。上诉人不服原审判决上诉称：该《协议书》应当属于“效力待定”，而不是“有效”。根据物权法和合同法等相关法律规定，房屋属于不动产，不动产的转让应当办理过户登记，房屋的所有权至登记之日起转移给买方，而非交付使用时转移给买方，不登记不生效。上诉人直到现在也未取得该《协议书》约定的房屋的所有权证书，也未取得房屋的完全的所有权，上诉人在未取得房屋所有权的

冯爱芬与周妙芳于2013年1月4日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，该协议合法、有效，双方应依约履行各自合同义务。冯爱芬将其所在单位分配的住房转让给周妙芳居住使用，周妙芳依照双方约定向冯爱芬及冯爱芬单位交纳购房款，应视为冯爱芬已将该房屋权利转让给周妙芳，冯爱芬应按照上述协议协助为周妙芳办理房屋过户手续。该房屋已被拆除，不影响周妙芳依照该协议内容主张对该房屋的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决：确认周妙芳与冯爱芬于2013年1月4日签订的《协议书》有效。案件受理费100元，由冯爱芬负担。此款周妙芳已预交，不再

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第2032号上诉人（原审被告）冯爱芬，女，汉族，1952年1月12日出生。委托代理人师好军，河南金太阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周妙芳，女，汉族，1954年5月14日出生。委托代理人赵守跃，河南良仁律师事务所律师。上诉人冯爱芬因与被上诉人周妙芳房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第3093号民……