合同纠纷 （2021）京02民终8540号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，刘忠志与刘永建因房屋租赁合同未实际履行所签订的《退款协议》系双方当事人真实意思表示，且不具备法律规定的无效情形，应属合法有效。本案中，双方均认可刘永建已于2021年1月18日向刘忠志退款100万元，法院不持异议。现刘永建未按照《退款协议》中约定的退款日期履行退款义务。刘忠志要求刘永建向其返还250万元使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。刘永建关于待其收到拆迁款之后再行退款的抗辩意见，于法无据，法院不予采信。关于利息，刘永建主张双方租赁合同未履行属于不可抗力，不同意承担利息，并主张其曾口头向刘忠志提过遇不可抗力如国家征收、地震等损失由个人承担，但未提交证据证明；且该抗辩意见与《退款协议》相悖，故对其上述抗辩意见，法院不予采信。关于利息的起算时间：法院认为《退款协议》是双方在租赁合同无法履行情况下重新达成的协议，双方均应按照该协议行使权利、履行义务。该协议约定刘永建需在2019年12月30日前向刘忠志退还350万元，并未约定刘永建应支付2019年12月30日之前的利息（资金占用费）。因此，刘忠志主张2019年12月30日之前利息的诉讼请求，缺乏依

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，刘忠志与刘永建因房屋租赁合同未实际履行所签订的《退款协议》系双方当事人真实意思表示，且不具备法律规定的无效情形，应属合法有效。本案中，双方均认可刘永建已于2021年1月18日向刘忠志退款100万元，法院不持异议。现刘永建未按照《退款协议》中约定的退款日期履行退款义务。刘忠志要求刘永建向其返还250万元使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。刘永建关于待其收到拆迁款之后再行退款的抗辩意见，于法无据，法院不予采信。关于利息，刘永建主张双方租赁合同未履行属于不可抗力，不同意承担利息，并主张其曾口头向刘忠志提过遇不可抗力如国家征收、地震等损失由个人承担，但未提交

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终8540号上诉人（原审被告）：刘永建，男，1975年2月14日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：刘忠志，男，1976年6月16日出生，汉族，中国中垣国雄建设有限公司总经理，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王楚青，北京市博仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁倩倩，北京市博仁律师事务所实习律师。上诉人刘永建因与被上诉人……