确认合同无效纠纷 （2018）京02民终2074号

虽然褚进玉与陈军针对诉争房屋院落（户籍地址为光明胡同×号，三村村委会颁发的门牌号为光明胡同×号）所签订农村房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，但是，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许任意转让，在房地一体的格局下，本案褚进玉在处理诉争房屋及院落的同时也处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益，陈军并非诉争房屋所在集体经济组织成员，且事后亦未经有关主管部门批准，这是《中华人民共和国土地管理法》等法律法规明确禁止的，故褚进玉与陈军于2000年7月2日针对诉争房屋所订立农村房屋买卖合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因褚进玉坚持按照“确认合同无效纠纷”的案由诉讼，而该案由仅就合同效力问题进行处理，故对其要求陈军返还诉争房屋的诉讼请求，本案不予处理。针对诉争房屋已开展拆迁工作，双方当事人可就合同无效后的返还财产、折价补偿、赔偿损失等事宜另行协商

陈军与褚进玉确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2074号上诉人（原审被告）：陈军，男，1968年4月29日出生。被上诉人（原审原告）：褚进玉，男，1957年2月5日出生。上诉人陈军因与被上诉人褚进玉确认合同无效纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初11631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月12日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终……