商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终600号

房屋登记面积应以政府部门审核确认为准，王明兰对房产证登记虽有异议并提起行政诉讼，但已被驳回，而且王明兰所提交的证据材料仅能证明争议房屋的部分状况，而并不能直接证明争议房屋的实际面积，因此根据优势证据原则，一审法院认为王明兰主张的房产实际面积与销售面积不符这一事实不能成立。一审法院认为，王明兰、新东公司签订的商品房销售合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，王明兰、新东公司双方均应依照合同约定履行各自的义务。从合同约定情况来看，双方销售的房屋是以套计价，双方并未根据房屋单位面积的单价及面积数来确定房屋销售价格，而王明兰在此房屋中经营使用长达十余年，对房屋实际的状况及使用面积自然也是十分了解，因此其对房屋销售价格与房屋实际面积之间的关联度并不存在认识错误，也就是说在王明兰购买房屋时对该套房屋的价格是认同并接受的，即便房屋实际建筑面积与房产证登记不一致，也不影响房屋销售价格的确定，因此王明兰以该理由主张要求退还部分购房款及银行贷款利息，不符合双方购房合同约定，更何况王明兰现在尚无充足的证据证实争议房屋实际建筑面积与房产登记并不一致，其主张一审法院不予支持。一

房屋登记面积应以政府部门审核确认为准，王明兰对房产证登记虽有异议并提起行政诉讼，但已被驳回，而且王明兰所提交的证据材料仅能证明争议房屋的部分状况，而并不能直接证明争议房屋的实际面积，因此根据优势证据原则，一审法院认为王明兰主张的房产实际面积与销售面积不符这一事实不能成立。一审法院认为，王明兰、新东公司签订的商品房销售合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，王明兰、新东公司双方均应依照合同约定履行各自的义务。从合同约定情况来看，双方销售的房屋是以套计价，双方并未根据房屋单位面积的单价及面积数来确定房屋销售价格，而王明兰在此房屋中经营使用长达十余年，对房屋实际的状

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终600号上诉人（原审原告）：王明兰，女，1958年10月28日出生，汉族，住福山区县。被上诉人（原审被告）：烟台新东房地产开发有限公司，住所地：福山区县府街218号。法定代表人：庄锦发，董事长。委托诉讼代理人：董玉强，山东海峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静静，山东海峰律师事务所律师。上诉人王明兰因与被上诉人烟台新东房地产开发有限……