房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终1662号

金港粮油公司与刘世碧自愿签订《租房协议》，该协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。租赁期限届满后，刘世碧继续使用案涉房屋并支付了2016年7月的租金，金港粮油公司也予以接受，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条之规定，双方形成不定期租赁合同关系，金港粮油公司可在合理期限前通知后解除租赁合同关系。金港粮油公司举示的两份通知，其中2016年8月3日的通知缺乏送达的相关证据，刘世碧亦不认可收到该通知，故一审法院对金港粮油公司所称送达了该通知给刘世碧的事实不予确认。2016年8月12日搬迁通知中，金港粮油公司所要求的搬离并返还房屋，也即双方租赁关系不再履行，应视为要求解除不定期租赁合同关系的意思表示，庭审中刘世碧对该通知的真实性予以认可，可见其当时已知晓金港粮油公司要求搬离并返还案涉房屋的意思表示，故金港粮油公司要求解除合同的意思表示已到达刘世碧，该邮件系因拒收被退回，一审法院认定邮件退回时间即2016年8月14日为意思表示到达时间，故双方的不定期租赁合同关系于该日解除。合同关系解除后，刘世碧应及时履行搬离并返还案涉房屋的义务，故对金港粮油公司要求刘世碧

金港粮油公司与刘世碧自愿签订《租房协议》，该协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。租赁期限届满后，刘世碧继续使用案涉房屋并支付了2016年7月的租金，金港粮油公司也予以接受，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条之规定，双方形成不定期租赁合同关系，金港粮油公司可在合理期限前通知后解除租赁合同关系。金港粮油公司举示的两份通知，其中2016年8月3日的通知缺乏送达的相关证据，刘世碧亦不认可收到该通知，故一审法院对金港粮油公司所称送达了该通知给刘世碧的事实不予确认。2016年8月12日搬迁通知中，金港粮油公司所要求的搬离并返还房屋，也即双方租赁关系不再履行，应视

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1662号上诉人（原审被告）：刘世碧，女，1970年8月27日生，汉族，住四川省邻水县，委托诉讼代理人：文坛，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市渝北区金港粮油有限责任公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道五星路94号，注册号500112000015241。法定代表人：梅晓良，经理。委托诉讼代理人：仲宇，重庆万同律师事务所律……