商品房销售合同纠纷 （2017）闽02民终1212号

吴昭平与万科湖心岛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦没有违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案中，万科湖心岛公司应当交付能够正常使用、符合有关规范要求的房屋。经鉴定，万科湖心岛公司交付给吴昭平的房屋室内监控系统无法正常使用；主卧外平台在二次装修改造为露台，防止雨水侵入室内措施不当，致雨水反渗，不符合《住宅设计规范》要求；新风系统进风口位于该封闭阳台的天棚吊顶内，不符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；烟道排烟不畅，排气效率不能满足使用要求，不符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）的要求，现吴昭平要求万科湖心岛公司将厦门市湖里区蔡塘万科湖心岛项目三期5D302室的新风系统、厨房排烟道修缮至符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》的要求、主卧外平台修缮至符合《住宅设计规范》要求、室内智能监控系统修缮至能正常使用，予以支持。鉴定费用58500元应由万科湖心岛公司负担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交

吴昭平与万科湖心岛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦没有违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案中，万科湖心岛公司应当交付能够正常使用、符合有关规范要求的房屋。经鉴定，万科湖心岛公司交付给吴昭平的房屋室内监控系统无法正常使用；主卧外平台在二次装修改造为露台，防止雨水侵入室内措施不当，致雨水反渗，不符合《住宅设计规范》要求；新风系统进风口位于该封闭阳台的天棚吊顶内，不符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；烟道排烟不畅，排气效率不能满足使用要求，不符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）的要求，

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1212号上诉人（原审原告）：吴昭平，男，1960年2月2日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被上诉人（原审被告）：厦门市万科湖心岛房地产有限公司，住所地厦门市湖里区江头台湾街289号202单元。法定代表人：姚侠义，该公司总经理。委托诉讼代理人：李正旭，该公司员工。上诉人吴昭平因与被上诉人厦门市万科湖心岛房地产有限公司（以下简称万科湖……