金融借款合同纠纷 （2019）苏0623执监1号
裁判要旨
本案的争议焦点为：本院对涉案房地产采取的查封、拍卖行为是否合法？ 第一，申诉人顾鸿、江晓梅认为，本院对涉案房地产进行查封时未通知被执行人及其工作单位或者财产所在地基层组织到场，且未制作查封清单，故查封程序违法,且在对涉案房地产拍卖前未通知被执行人主动履行，影响了被执行人主动履行的权利。 对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 本案中，涉案被拍卖房屋及土地作为抵押物办理了房屋他项权证及土地他项权证，申请执行人如东农商行有权就涉案房地产优先受偿。 本案执行过程中，本院于2015年12月7日即向被执行人顾鸿、江晓梅、顾娟发出执行通知书，要求其即日起自觉履行（2013）东商初字第00486号民事判决书所确定的义务，并告知其逾期不履行，则强制执行。 至2016年10月12日本院对涉案房地产采取查封措施时，被执行人仍未全面履行义务，本院依法对抵押财产采取执行措施并无不当，也未侵害被执行人主动履行的权利。 本院于201
摘要
江苏如东农村商业银行股份有限公司与顾娟、顾鸿、江晓梅借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省如东县人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0623执监1号申诉人（被执行人）：顾鸿，男，1962年12月17日出生，汉族，住江苏省如东县。 申诉人（被执行人）：江晓梅，女，1963年10月10日出生，汉族，住江苏省如东县。 两申诉人共同委托代理人：何晓秋，如东县民益法律服务所法律工作者。 申请执行人：江苏如东农村商业银行股份有限公司，住所地如东县。 统一社会信用代码：9132060005……