商品房销售合同纠纷 （2021）新27民终29号

本案案由为商品房销售合同纠纷。康国军与恒昌隆公司签订的《×××合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点如下：一、康国军主张恒昌隆公司违反合同约定逾期向办理产权登记机关报送应当由出卖人提供的资料备案，是否构成根本违约；二、康国军能否依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条请求解除合同。对于争议焦点一、根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十六条、第十七条，结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“基于与建设单位之间的商品房屋买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”的规定，参考该规定，在商品房买卖过程中，买受人只要合法占有了交易房屋，即可以认定为业主，该规定保障了业主的基本权利不因登记延迟而受损。故，康国军认为恒昌隆公司迟延登记的行为构成根本性违约的意见不予采信。对争议焦点二，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

本案案由为商品房销售合同纠纷。康国军与恒昌隆公司签订的《×××合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点如下：一、康国军主张恒昌隆公司违反合同约定逾期向办理产权登记机关报送应当由出卖人提供的资料备案，是否构成根本违约；二、康国军能否依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条请求解除合同。对于争议焦点一、根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十六条、第十七条，结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“基于与建设单位之间

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新27民终29号 上诉人（原审原告）：康国军，男，1971年7月23日出生，汉族，新疆振博律师事务所律师，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市。委托诉讼代理人：刘文馨，新疆振博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆恒昌隆房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市。法定代表人：孙扬，……