居间合同纠纷 （2019）粤0113民初9538号
裁判要旨
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。 在房屋买卖居间合同中，居间人还应当提供协助买卖双方沟通、协助办理网签及按揭贷款、交税、房屋产权过户等服务事项。 本案中，林芳委托盛誉公司放盘，盛誉公司履行了上述应尽的基本义务，促成涉案房屋成功交易，林芳对此不持异议，本院依法予以确认。 现双方争议焦点为，林芳是否需要向盛誉公司支付中介服务费21000元。 经查，《房屋买卖合同》中未约定林芳需支付中介服务费，林芳出具的《佣金支付承诺书》也仅载明林芳实收房价499000元，及支付中介服务费的时间为过户当天，并未明确约定林芳应支付的中介费的金额。 盛誉公司认为根据《房屋买卖合同》约定及《佣金支付承诺书》，双方约定中介服务费为房屋实收价格与放盘价的差额。 林芳则认为双方未约定中介服务费。 本院认为，如果双方未约定中介服务费，林芳无需再单独出具《佣金支付承诺书》，且该承诺书还载明了中介服务费支付的时间为过户当天，该部分内容为手写内容，为当事人的特别约定，对此，林芳无法作出合理解释。 再结合盛誉公司提供的
摘要
广州市盛誉房地产代理有限公司与林芳居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初9538号原告：广州市盛誉房地产代理有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥光明北路295号。 法定代表人：文应豪。 被告：林芳，女，1969年12月8日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：刘奕品，男，1975年4月8日出生，汉族，系被告林芳的配偶。 原告广州市盛誉房地产代理有限公司（以下简称盛誉公司）与被告林芳居……