房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终699号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同成立并生效，予以采信。本案存在如下争议焦点：一、合同第十九条第（二）款第2项约定的“房屋所有权证书”的理解问题。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证，而房屋权属转移是商品房买卖合同的核心，权利人若要享有房屋的完整权利，不仅包括房屋产权的转移，还应包括房屋所附着的国有土地使用权的转移，故根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该款的真实意思。”的规定，合同第十九条第（二）款第2项约定的“买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的”中的“房屋所有权证书”，应作广义理解，即包含房屋产权证和国有土地使用权证。二、舒洪平、吴霞是否向美盛公司出具代办国有土地使用权证《委托书》的问题。如上所述，根据合同约定及商品房买卖的交易目的，美盛公司作为房屋出卖人，有义务为买受人办理所售房屋的产权证和国有土地使用权证

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同成立并生效，予以采信。本案存在如下争议焦点：一、合同第十九条第（二）款第2项约定的“房屋所有权证书”的理解问题。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证，而房屋权属转移是商品房买卖合同的核心，权利人若要享有房屋的完整权利，不仅包括房屋产权的转移，还应包括房屋所附着的国有土地使用权的转移，故根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终699号上诉人（原审被告）：四川美盛实业有限责任公司，住所地眉山市彭山区彭溪镇彭谢路38号。法定代表人：何文剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐璐，四川康庄律师事务所律师。委托诉讼代理人：史宣宇，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：舒洪平，男，1974年7月20日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。被上诉人（原审原告）：吴霞，女，19……