商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终5313号

唐金菊与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于逾期办证违约金，案涉房屋于2017年9月2日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后180日内，即在2018年3月2日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。现由于财智公司的原因，唐金菊未在约定期限内取得案涉房屋的权属证书，财智公司应当承担违约责任。合同约定的逾期办证违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。财智公司逾期办证的违约行为客观上会影响原告再次出售房屋、进行融资等，确实会给唐金菊造成直接或间接的经济损失。一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定，将本案逾期办证违约金调整为2019年8月20日前按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率4.75%的1.3倍计算；经核算，2018年3月3日至2019年8月19日的逾期办证违约金共计42872.36元。2020年7月8日，财智公司向唐金菊、倪沛交付办证资料，可视为按照合同约定完成办证资料的备案，故逾期办证违约金

唐金菊与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于逾期办证违约金，案涉房屋于2017年9月2日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后180日内，即在2018年3月2日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。现由于财智公司的原因，唐金菊未在约定期限内取得案涉房屋的权属证书，财智公司应当承担违约责任。合同约定的逾期办证违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。财智公司逾期办证的违约行为客观上会影响原告再次出售房屋、进行融资等，确实会给唐金菊造成直接或间接的经济损失。一审法院参照《最

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终5313号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：唐金菊。被上诉人（原审原告）：倪沛。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人唐金菊、倪沛商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院……