商品房预售合同纠纷 （2019）琼02民终1124号

原审判决遗漏当事人。经查，李某的一审诉讼请求中第七项请求为:中信公司、新佳公司为李某解除其所购房屋及相应分摊土地的抵押登记。三亚市房地产权属登记信息查询结果显示，涉案土地上存在抵押，抵押证号为三土押字第2014001528号，抵押权人为中国工商银行股份有限公司三亚分行（以下简称工行三亚分行）。因李某诉求解除抵押，涉及抵押权人工行三亚分行的利益，若解除抵押也需工行三亚分行的配合，本案的处理结果同工行三亚分行存在法律上的利害关系，重审时应向李某释明是否向工行三亚分行主张权利，根据其申请列明当事人进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项之规定，裁定如下：一、撤销三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初5008号民事判决；二、本案发回三亚市城郊人民法院重审。上诉人三亚中信投资有限公司预交的二审案件受理费1595元予以退回。审 判 长 李柔翰审 判 员 陈太洪审 判 员 王晓艳 二〇一九年九月二十七日法官助理 王声蓉书 记 员 郁四珍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定

原审判决遗漏当事人。经查，李某的一审诉讼请求中第七项请求为:中信公司、新佳公司为李某解除其所购房屋及相应分摊土地的抵押登记。三亚市房地产权属登记信息查询结果显示，涉案土地上存在抵押，抵押证号为三土押字第2014001528号，抵押权人为中国工商银行股份有限公司三亚分行（以下简称工行三亚分行）。因李某诉求解除抵押，涉及抵押权人工行三亚分行的利益，若解除抵押也需工行三亚分行的配合，本案的处理结果同工行三亚分行存在法律上的利害关系，重审时应向李某释明是否向工行三亚分行主张权利，根据其申请列明当事人进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项之规定，裁定如下：一、撤销三亚市城郊人

海南省三亚市中级人民法院民事裁定书（2019）琼02民终1124号上诉人（原审被告）：三亚中信投资有限公司，住所地海南省三亚市河东区鹿回头社区二组281号。法定代表人：赵全英，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨堃，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李某，女，2006年4月19日出生，汉族，住北京市昌平区。法定代理人：尹某，女，1965年8月30日出生，汉族，住北京市昌平区，系李某的母亲。委托诉讼……