房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终6875号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，《房屋租赁合同》及《补充协议》均系对涉案房屋使用权的约定，并非对所有权移转的约定。因此，对于常风霞认为其与彩色环球公司系房屋买卖合同关系的事实主张，法院不予采信。出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与常风霞签订的房屋租赁合同及补充协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。彩色环球公司将无建设工程规划许可证的房屋出租给常风霞，其应当承担造成合同无效的相应责任。因彩色环球公司与常风霞签订的合同无效，故彩色环球公司要求常风霞腾退房屋的诉讼请求法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房租部分，常风霞实际使用房屋，应按照合同约定的租金标准支付房屋

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，《房屋租赁合同》及《补充协议》均系对涉案房屋使用权的约定，并非对所有权移转的约定。因此，对于常风霞认为其与彩色环球公司系房屋买卖合同关系的事实主张，法院不予采信。出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与常风霞签订的房屋租赁合同及补充协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终6875号上诉人（原审被告）：常风霞，女，1955年2月22日出生。委托诉讼代理人：刘丹丹（常风霞之女），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王成业（常风霞之女婿），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡双槐树。法定代表人：王军生，经理。上诉人北京彩色环球技术开发有限公司（以下简称彩色……