房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终3373号

胡利与周如玉签订的《房屋转让合约》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。 本案，双方要完成案涉房屋交易，实现合同目的，有两个前提条件：其一，胡利要向银行申请按揭贷款并能得到银行审批通过；其二，周如玉要有资金以解除房屋设置的两项抵押登记。对此前提条件双方均清楚，因此在合同补充条款中约定了“在买方贷款审批通过后，卖方抵押解除后7个工作日内向房管局递交递件资料”。但因这两个前提条件的实现并非胡利、周如玉双方约定即可完成，它受案外人贷款银行、抵押权人、垫资人的意志影响。实际情况也是如此，胡利是在2018年7月2日才通过农业银行成都分行蜀都支行贷款审批，可贷款1850000元。周如玉为解除抵押寻求垫资，垫资人的条件是买方贷款银行须是建设银行成都第六支行，这些案外人的行为均不受本案《房屋转让合约》的约束，因此，以双方合同约定递件时间2018年5月14日前而言，无论是胡利完成贷款审批时间或是周如玉解除抵押的情况均构成违约，但违约的原因并不可归责于双方。 双方在存在违约事实基础上，于2018年9月再次协商合同的履行

胡利与周如玉签订的《房屋转让合约》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。 本案，双方要完成案涉房屋交易，实现合同目的，有两个前提条件：其一，胡利要向银行申请按揭贷款并能得到银行审批通过；其二，周如玉要有资金以解除房屋设置的两项抵押登记。对此前提条件双方均清楚，因此在合同补充条款中约定了“在买方贷款审批通过后，卖方抵押解除后7个工作日内向房管局递交递件资料”。但因这两个前提条件的实现并非胡利、周如玉双方约定即可完成，它受案外人贷款银行、抵押权人、垫资人的意志影响。实际情况也是如此，胡利是在2018年7月2日才

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3373号 上诉人（原审原告）：胡利，女，1982年3月22日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：欧阳秋月，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭雪琴，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周如玉，女，1967年2月7日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：郭玲，四川律治律师事务所律师。 ……