房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7837号

原、被告经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。二被告以原告并非真正买房人及原告不具备购房资格为由主张合同无效，无事实及法律依据，一审法院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告依约向被告交付定金，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖居间合同》的约定履行各自的义务。本案中，被告徐富贵明确表示不再出售涉案房屋给原告，被告桑美英虽称从未表示过不再向原告出售涉案房屋，但其丈夫柳明节于2017年3月20日欲将收取的定金返还给中介公司的行为能够证明桑美英也是拒绝继续履行合同的，庭审中桑美英抗辩称此举并不是拒绝卖房而是将定金返还给原告做首付款用，但此抗辩理由与常理不符，一审法院不予采纳。被告徐富贵、桑美英拒绝出售房屋的行为构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。原告请求解除双方签订的《房屋买卖居间合同》，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百

原、被告经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。二被告以原告并非真正买房人及原告不具备购房资格为由主张合同无效，无事实及法律依据，一审法院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告依约向被告交付定金，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖居间合同》的约定履行各自的义务。本案中，被告徐富贵明确表示不再出售涉案房屋给原告，被告桑美英虽称从未表示过不再向原告出售涉案房屋，但其丈夫柳明节于2017年3月20日欲将收取的定金返还给中介公司的行为能够证明桑美英也是拒绝继续履行合同的，庭审中桑

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7837号上诉人（原审被告）：桑美英，女，1965年4月5日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：柳明节（系桑美英之夫），男，无职业，住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）：任晓杰，男，1992年5月22日出生，汉族，住河北省张家口市蔚县。委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。原审被告：徐富贵，男，1988年3月16日出……