返还原物纠纷 （2015）济民四终字第321号

宋书钢购买取得位于济南市槐荫区东小辛庄4号楼1-105的地下室，并于2014年9月18日办理了产权登记，依法取得了涉案房屋的所有权，宋书钢依法享有占有、使用、收益、处分的权利。在宋书钢取得涉案房屋所有权后，朗以顺继续占用涉案房屋，没有合法根据，应予搬离。对于宋书钢要求朗以顺腾房的请求，法院予以支持。对于朗以顺称其购买涉案房产在先的答辩意见，因其未提供相关证据予以证实，法院不予采信。对于宋树钢要求郎以顺按照每日20元的标准支付2014年9月18日至实际腾房之日的房屋使用费的主张，虽然朗以顺占用涉案房屋是事实，但郎以顺对支付要求及标准均不予认可，宋书钢未提交能证实使用费标准的相关证据，经释明，其也未申请对使用费标准进行鉴定。因此，宋书钢要求郎以顺支付房屋使用费的主张，无法确定具体数额或计算方式，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告朗以顺于本判决生效之日起十日内向原告宋书钢腾交坐落于济南市槐荫区东小辛庄4号楼1--105地下室（房屋所有权证号为济房权证槐字第1814**号）。二、驳回原

宋书钢购买取得位于济南市槐荫区东小辛庄4号楼1-105的地下室，并于2014年9月18日办理了产权登记，依法取得了涉案房屋的所有权，宋书钢依法享有占有、使用、收益、处分的权利。在宋书钢取得涉案房屋所有权后，朗以顺继续占用涉案房屋，没有合法根据，应予搬离。对于宋书钢要求朗以顺腾房的请求，法院予以支持。对于朗以顺称其购买涉案房产在先的答辩意见，因其未提供相关证据予以证实，法院不予采信。对于宋树钢要求郎以顺按照每日20元的标准支付2014年9月18日至实际腾房之日的房屋使用费的主张，虽然朗以顺占用涉案房屋是事实，但郎以顺对支付要求及标准均不予认可，宋书钢未提交能证实使用费标准的相关证据，经释明，其也

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第321号上诉人（原审被告）郎以顺，男，1958年10月6日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区纬九路*****号。被上诉人（原审原告）宋书钢，男，1968年4月9日出生，汉族，广州锋尚皮革有限公司职工，住济南市。委托代理人梁盛举，山东圣义律师事务所律师。委托代理人王建成，山东圣义律师事务所实习律师。上诉人郎以顺因与被……