金融不良债权追偿纠纷 （2014）东中法民二终字第946号

伟发公司、卢应秋、叶凤英经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向原审法院提交答辩状及任何证据，则视为其放弃质证和抗辩的权利。根据新水公司与卢应秋、叶凤英签订的《抵押合同》约定，该抵押合同需办理抵押登记物登记的，自办妥抵押物登记手续之日起生效，而该《抵押合同》的抵押物是不动产，需要到房管部门办理抵押登记，但原审庭审中新水公司确认该抵押物没有到相关部门做抵押登记，故该抵押合同没有生效。新水公司根据《抵押合同》约定要求对卢应秋、叶凤英提供的位于东莞市道滘镇振兴北新城区的房屋享有抵押权，并以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先偿还上述债务的诉讼请求，由于没有事实的依据，原审法院不予支持。案涉《借款合同》、《债权转让协议》、拍卖成交确认书均合法有效，对合同主体有约束力。案涉债权转让均在报纸上刊登了债权转让暨债务催收公告，均通知了伟发公司债权转让事宜，新水公司依法受让享有广发行道滘支行与伟发公司、卢应秋、叶凤英签订的《借款合同》项下的全部债权。新水公司为本次诉讼支出了律师费53191元，根据《借款合同》第七条第五款“伟发公司承担本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、

伟发公司、卢应秋、叶凤英经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向原审法院提交答辩状及任何证据，则视为其放弃质证和抗辩的权利。根据新水公司与卢应秋、叶凤英签订的《抵押合同》约定，该抵押合同需办理抵押登记物登记的，自办妥抵押物登记手续之日起生效，而该《抵押合同》的抵押物是不动产，需要到房管部门办理抵押登记，但原审庭审中新水公司确认该抵押物没有到相关部门做抵押登记，故该抵押合同没有生效。新水公司根据《抵押合同》约定要求对卢应秋、叶凤英提供的位于东莞市道滘镇振兴北新城区的房屋享有抵押权，并以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先偿还上述债务的诉讼请求，由于没有事实的依据，原审法院不予

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民二终字第946号上诉人（原审原告）：东莞市新水物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市南城区三元里公寓*号楼*幢写字楼***号室。法定代表人：黎世强，该公司经理。委托代理人：杨炯，广东金名律师事务所律师。委托代理人：黎洲材，广东金名律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市伟发贸易有限公司。住所地：广东省东莞市道滘镇振兴路发展行楼下……