房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0482民初2966号
裁判要旨
由于被告方的原因造成原告所租赁的餐厅不能营业，双方签订的租赁合作协议未能履行，依据合同约定，原告方有权解除合同，原告已支付的履约保证金50000元则被告应当退还，且被告方需另行赔偿原告违约金，违约金为两倍保证金即100000元。 关于原告提出的其他实际损失，装修设计费和餐具费、部分餐桌椅价格2505元，因原告提供的证据不能显示其与本案的关联性，不计入损失范围；已支付给被告方的装修费55200元计入损失；已购买的煲仔饭机3300.1元及部分餐桌椅价格2905元计入损失范围；原告主张定制的餐具及桌椅无法退货，已支付的金额为定金，余款也必然支付，故主张该损失为预期损失要求赔偿，没有相应证据支持，不予认定。 故原告因履行本合同的实际损失合计61405.1元，该损失未超过双方约定的违约金，根据双方约定，实际损失如超过违约金数额的，被告方而另行赔偿，违约金足以弥补原告损失的，被告方仅需赔偿原告违约金。 故原告要求的赔偿90000元实际损失，不予支持。 因二被告系总公司和分公司的关系，分公司行为的民事责任由总公司承担，故被告盈贝文化平湖分公司违约行为的后果由被告盈贝文化公司承担，被告盈贝文化平湖分公
摘要
上海君臻食品有限公司与上海盈贝文化发展有限公司、上海盈贝文化发展有限公司平湖分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0482民初2966号 原告：上海君臻食品有限公司。 住所地：上海市浦东新区周祝公路******。 法定代表人：陈琳。 委托诉讼代理人：左华军、刘华北，上海铸达律师事务所律师。 被告：上海盈贝文化发展有限公司。 住所地：。 住所地：上海市徐汇区田林东路****v> 法定代表人：杨林，系该公司执行董事。 被告：上海盈贝文化发展有限公司平……