物权保护纠纷 （2019）闽02民终18号

庄德星与鹭云升公司之间的《厂房租赁合同》对都融公司不具有约束力，该认定显然错误，进而导致判决错误，应予纠正，理由有四：一、案涉房产的拍卖成交时间及都融公司取得案涉房产所有权的时间，均在庄德星租赁案涉房产之后，根据买卖不破租赁的原则，在庄德星租赁期间，都融公司无权要求庄德星返还案涉房产。2013年11月10日，鹭云升公司与庄德星签订《声明书》与编号为2013-02的《厂房租赁合同》，以厂房租金抵债。都融公司拍卖成功是在2016年6月30日，取得产权证是2017年3月6日，可见庄德星的租赁权设立在先，都融公司的物权取得在后，不能对抗先前的租赁权。根据买卖不破租赁的原则，都融公司只能取代鹭云升公司的身份并继续履行租赁合同。二、鹭云升公司与庄德星之间设立的租赁权并未对抗兴业银行的抵押权。案涉房产原系鹭云升公司所有，2012年3月19日在案涉房产设立了抵押权，抵押权人为兴业银行厦门分行。2016年6月30日，都融公司通过司法拍卖竞拍成功，办理产权时间是2017年3月6日，都融公司通过司法拍卖缴纳拍卖款，抵押权人在拍卖款的范围内优先受偿。在鹭云升公司有多个债权人的情形下，在拍卖款已经优先受偿的情况

庄德星与鹭云升公司之间的《厂房租赁合同》对都融公司不具有约束力，该认定显然错误，进而导致判决错误，应予纠正，理由有四：一、案涉房产的拍卖成交时间及都融公司取得案涉房产所有权的时间，均在庄德星租赁案涉房产之后，根据买卖不破租赁的原则，在庄德星租赁期间，都融公司无权要求庄德星返还案涉房产。2013年11月10日，鹭云升公司与庄德星签订《声明书》与编号为2013-02的《厂房租赁合同》，以厂房租金抵债。都融公司拍卖成功是在2016年6月30日，取得产权证是2017年3月6日，可见庄德星的租赁权设立在先，都融公司的物权取得在后，不能对抗先前的租赁权。根据买卖不破租赁的原则，都融公司只能取代鹭云升公司的

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终18号 上诉人（原审被告）：庄德星，男，1956年6月28日出生，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：邱晓能，福建力衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱琳，福建力衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门都融实业有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区建港路29号海沧国际物流大厦2楼201室之一K0021。 法……