共有物分割纠纷 （2016）粤04民终187号

根据各方当事人及证人当庭的陈述，可以确定涉案土地是原白藤农场无偿分配的住宅用地（国有划拔用地），原白藤农场分配住宅用地的原则是每人名下只能有一块土地，且面积在一百平方米左右。黄锦全、陈少英全家包括陈三妹与黄美琪在内共有五人，其中黄锦全、陈少英、黄嘉诚已分配了南兴新村7号的土地。根据分配住宅用地的原则，涉案土地不能再分配给黄锦全、陈少英。在办理涉案土地登记时，陈三妹与黄美琪名下没有登记住宅用地，涉案土地登记在陈三妹与黄美琪名下符合分配政策。黄锦全、陈少英主张其是涉案土地的实际权利人，没有依据，原审法院不予支持。参照《房屋登记办法》第八条“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”的规定，我国房地产管理制度上实行房地一体的原则。陈三妹与黄美琪是涉案土地登记的权利人，涉案房屋的建房批复手续均以陈三妹与黄美琪的名义办理。根据房地一体的原则，陈三妹与黄美琪是涉案土地及地上房屋的权属人。黄锦全、陈少英不能因出资建造涉案房屋而取得房屋的所有权。如果确认黄锦全、陈少英是涉案房屋的权属人，势必会造成土地使用权和地上房屋的权利主体发生不一致的情形，从而有悖于房地一体的

根据各方当事人及证人当庭的陈述，可以确定涉案土地是原白藤农场无偿分配的住宅用地（国有划拔用地），原白藤农场分配住宅用地的原则是每人名下只能有一块土地，且面积在一百平方米左右。黄锦全、陈少英全家包括陈三妹与黄美琪在内共有五人，其中黄锦全、陈少英、黄嘉诚已分配了南兴新村7号的土地。根据分配住宅用地的原则，涉案土地不能再分配给黄锦全、陈少英。在办理涉案土地登记时，陈三妹与黄美琪名下没有登记住宅用地，涉案土地登记在陈三妹与黄美琪名下符合分配政策。黄锦全、陈少英主张其是涉案土地的实际权利人，没有依据，原审法院不予支持。参照《房屋登记办法》第八条“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终187号上诉人（原审第三人）：黄锦全，男，汉族，公民身份号码：×××5914，住珠海市斗门区。上诉人（原审第三人）：陈少英，女，汉族，公民身份号码：×××612X，住珠海市斗门区。两上诉人共同委托代理人：李京海，广东珠明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈三妹，女，汉族，公民身份号码：×××5924，住珠海市斗门区。委托代理人：桑……