确认合同无效纠纷 （2020）豫07民终6345号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，崔荣静以该房屋为夫妻共同财产，郭伟科在未取得其同意的情况下擅自处分共有房产，侵害了其合法权益为由要求确认合同无效并要求张金霞返还案涉房屋，缺乏法律和事实依据，一审法院不予支持。郭伟科的辩称，部分理由正当，一审法院予以部分采纳。张金霞的辩称，理由正当，一审法院予以采纳。依照《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题〉的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回崔荣静的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元由崔荣静负担。本院二审庭审期间，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。买卖合同中出卖人在缔约合同时对房屋是否具有所有权或处分权并不必然

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，崔荣静以该房屋为夫妻共同财产，郭伟科在未取得其同意的情况下擅自处分共有房产，侵害了其合法权益为由要求确认合同无效并要求张金霞返还案涉房屋，缺乏法律和事实依据，一审法院不予支持。郭伟科的辩称，部分理由正当，一审法院予以部分采纳。张金霞的辩称，理由正当，一审法院予以采纳。依照《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题〉的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终6345号上诉人（原审原告）：崔荣静，女，汉族，1984年11月4日出生，住河南省。委托诉讼代理人：周珂，河南共鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭元峰，河南共鸣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郭伟科，男，汉族，1985年11月23日出生，住河南省辉县。被上诉人（原审被告）：张金霞，女，汉族，1966年9月7日出生，住河南省……