排除妨害纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1273号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，永城公司是系争房屋的权利人，有权对系争房屋享有直接支配和排他的权利。崔建忠辩称永城公司承诺对其补偿，并将系争房屋提供给其使用，若届时永城公司未履行付款义务的，可以将系争房屋抵偿部分债务并办理相关手续，永城公司对此不予认可；况且，崔建忠的辩称意见只能说明永城公司与崔建忠之间可能存在债权关系，与本案不属于同一个法律关系，崔建忠可以通过诉讼等合法途径解决。另，即使永城公司2006年将系争房屋提供给崔建忠使用，2010年7月永城公司已要求崔建忠迁出，是永城公司对系争房屋的处分权利，崔建忠以永城公司未向崔建忠履行付款义务为由拒不迁出没有事实和法律上的依据。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，作出判决如下：崔建忠于判决生效之日起三十日内迁出上海市沪青平公路XXX号国际华城E105X室房屋。崔建忠不服原审法院判决，向本院提起上诉称：其占用系争房屋的依据是2003年7月30日永城公司出具的《承诺书》及该公司于2006年1月5日出具的《关于处理崔建忠债权事宜

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，永城公司是系争房屋的权利人，有权对系争房屋享有直接支配和排他的权利。崔建忠辩称永城公司承诺对其补偿，并将系争房屋提供给其使用，若届时永城公司未履行付款义务的，可以将系争房屋抵偿部分债务并办理相关手续，永城公司对此不予认可；况且，崔建忠的辩称意见只能说明永城公司与崔建忠之间可能存在债权关系，与本案不属于同一个法律关系，崔建忠可以通过诉讼等合法途径解决。另，即使永城公司2006年将系争房屋提供给崔建忠使用，2010年7月永城公司已要求崔建忠迁出，是永城公司对系争房屋的处分权利，崔建忠以永

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1273号上诉人（原审被告）崔建忠。委托代理人张君毅，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海永城房地产有限公司。法定代表人丁曙。委托代理人唐文华，上海市嘉华律师事务所律师。上诉人崔建忠因排除妨害纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2013）青民一（民）初字第56号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭……