排除妨害纠纷 （2021）辽03民终1392号

原判决认定基本事实不清。具体问题如下：上诉人置地新城业委会在二审期间提供了2021年4月16日鞍山市公证处出具的公证书、中标通知书、鞍山市铁西区置地新城小区物业服务项目定标审批单，拟证明上诉人一审提交的意见簿真实有效，上诉人受小区业主委托通过招投标的方式选聘了新的物业服务公司。同时，上诉人向法庭提交了《情况说明》一份，内容为：“本小区（包含商业网点）共计建筑面积21万平，总户数2080户。业委会采取张贴公告、微信群通知等方式通知业主参与投票重新选聘新的物业服务公司，业主通过集中签字投票、业委会登门拜访投票等方式参与投票。通过投票簿参与投票委托业主委员会成立招投标小组，重新选聘本小区物业服务公司投票的业主共计1627户，占总户数的78.2%。根据住建局2019年统计，一期未售出3278.43平，共计12户，二期未售出6231平，共计53户，三期未售出33,997平，共计388户。投票结束后业委会统计同意委托业委会重新选聘物业服务公司的户数为1003票，占参与投票业主的61.6%，建筑面积10.6万平。结果均已符合条件。”由于参与表决的业主人数与所占面积是本案重要的基本事实，故一审法院应当

原判决认定基本事实不清。具体问题如下：上诉人置地新城业委会在二审期间提供了2021年4月16日鞍山市公证处出具的公证书、中标通知书、鞍山市铁西区置地新城小区物业服务项目定标审批单，拟证明上诉人一审提交的意见簿真实有效，上诉人受小区业主委托通过招投标的方式选聘了新的物业服务公司。同时，上诉人向法庭提交了《情况说明》一份，内容为：“本小区（包含商业网点）共计建筑面积21万平，总户数2080户。业委会采取张贴公告、微信群通知等方式通知业主参与投票重新选聘新的物业服务公司，业主通过集中签字投票、业委会登门拜访投票等方式参与投票。通过投票簿参与投票委托业主委员会成立招投标小组，重新选聘本小区物业服务公司

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终1392号上诉人（原审原告）：鞍山市铁西区置地新城小区业主委员会，住所地鞍山市铁西区九道街253号置地新城小区8号楼2单元102号。负责人：张君君，该业委会主任。委托诉讼代理人：佟铭，该业委会工作人员。委托诉讼代理人：姜延雷，辽宁律源通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁艾维斯物业管理有限公司，住所地鞍山市铁西区九道街253-4……