商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终584号

一、关于诉讼时效的问题，立志公司向张书凤出具3张收据的时间分别为2012年8月8日、2012年9月3日、2012年10月31日，但是由于房地产开发商没有相应的预售许可证，直到2018年3月7日张书凤才向富乐华公司交纳相应的房款，此时张书凤才知道在此前给立志公司交纳的“转让费”不属于房款的范畴。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的规定，本案的诉讼时效应该从张书凤知道其权利受到损害之日起计算，张思平、唐永祺、史炜泽也没有相应的证据证明张书凤知道该3笔“转让费”为居间服务费，由此可见张书凤的起诉时间没有超过诉讼时效。 对于立志公司是否与张书凤构成居间合同关系及是否应返还相应钱款的问题。张书凤与立志公司未签订书面的居间合同且张思平、唐永祺、史炜泽也没有证据证明立志公司与张书凤迖成过居间合同，立志公司向张书凤出具的收据中载明的是“转让费”而非相关的居间服务费，张书凤与立志公司没有构成居间合同关系。立志公司收取张书凤房屋钱款的行为没有取得第

一、关于诉讼时效的问题，立志公司向张书凤出具3张收据的时间分别为2012年8月8日、2012年9月3日、2012年10月31日，但是由于房地产开发商没有相应的预售许可证，直到2018年3月7日张书凤才向富乐华公司交纳相应的房款，此时张书凤才知道在此前给立志公司交纳的“转让费”不属于房款的范畴。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的规定，本案的诉讼时效应该从张书凤知道其权利受到损害之日起计算，张思平、唐永祺、史炜泽也没有相应的证据证明张书凤

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终584号 上诉人(原审被告)：张思平，男，1987年9月16日出生，住所地：江西省新余市渝水区。 上诉人(原审被告)：唐永祺，男，1986年4月4日出生，住所地：广西贺州市八步区。 上诉人(原审被告)：史炜泽，男，1979年8月2日出生，住所地：浙江省象山县，公民身份号码: 330225197908020033。 以上上……