商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民终5991号

王晓彬与国恒公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。王晓彬、国恒公司在《商品房买卖合同》中约定，国恒公司应于2015年12月31日前将“取得商品住宅交付使用批准文件”的商品房交付给王晓彬使用，且在房屋交接时需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。本案中，国恒公司虽然于2015年12月17日取得《建设工程竣工规划核实证明》，但该《核实证明》并不具有双方合同约定的商品房住宅交付使用批准文件的效力，其也无证据证明其在2015年12月31日前已经取得了涉案房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且其直至2016年5月19日才取得了徐州市规划局颁发的《建设工程规划许可证》，故应当认为涉案商品房在2015年12月31日并不具备合同约定的交付条件，因此虽然国恒公司于2015年12月29日在报纸上刊登《上房公告》，但其发出的上房通知因房屋不符合交付条件并不产生相应的法律效力。退一步讲，即便《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》（市政府第114号令）被废止后商品房交付的条件以取得《房屋建筑工程的市政基础设施工程竣工验收备案表》为准，但依徐州市城乡建

王晓彬与国恒公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。王晓彬、国恒公司在《商品房买卖合同》中约定，国恒公司应于2015年12月31日前将“取得商品住宅交付使用批准文件”的商品房交付给王晓彬使用，且在房屋交接时需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。本案中，国恒公司虽然于2015年12月17日取得《建设工程竣工规划核实证明》，但该《核实证明》并不具有双方合同约定的商品房住宅交付使用批准文件的效力，其也无证据证明其在2015年12月31日前已经取得了涉案房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且其直至2016年5月19日才取得了徐州市规划局颁发的《建设工程规

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5991号上诉人（原审被告）：徐州国恒房地产开发有限公司，住所地徐州市湖北路体育馆行政中心一层。法定代表人：张代廷，该公司经理。委托诉讼代理人：叶文娟，江苏钟鼓楼律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丽，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓彬。委托诉讼代理人：何宏，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜，江苏胜家律师……