物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终383号

依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。本案中，被告沈阳市庆宇房产物业有限责任公司与尊龙苑业主委员会订立的物业服务合同合法、有效，对被告及小区业主均具有约束力。合同中一方面明确约定房屋建筑共用部位的维修责任在被告，但另一方面也约定了房屋的共用部位、共用设施、设备、公用场地的维修、养护、更新改造、大中小维修均由维修资金承担，而在缺少公共维修资金而又需要对房屋进行大、中修理、维护的情况下,物业服务企业应积极向业主委员会或业主大会汇报情况,制订替代办法或解决方案，并根据《物业管理条例》第五十三条、第五十四条以及《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定制定专项维修资金的补充和管理方案或者其他替代方案，但目前在维修资金尚未能够得到补充的情况下，按照物业服务合同的约定被告尚不具备条件履行维修义务，另原告要求被告赔偿损失，但无法证明损失数额，亦无法确定发生其屋内发生渗漏与外墙开裂是否存在因果关系，故原告的诉讼主张缺乏事实及法律依据，不予支持。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原

依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。本案中，被告沈阳市庆宇房产物业有限责任公司与尊龙苑业主委员会订立的物业服务合同合法、有效，对被告及小区业主均具有约束力。合同中一方面明确约定房屋建筑共用部位的维修责任在被告，但另一方面也约定了房屋的共用部位、共用设施、设备、公用场地的维修、养护、更新改造、大中小维修均由维修资金承担，而在缺少公共维修资金而又需要对房屋进行大、中修理、维护的情况下,物业服务企业应积极向业主委员会或业主大会汇报情况,制订替代办法或解决方案，并根据《物业管理条例》第五十三条、第五十四条以及《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定制定专项维修资金的补充和管理方案或者其他

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终383号上诉人（原审原告）：莫凤桐，男，汉族，1946年2月10日出生，住沈阳市铁**。被上诉人（原审被告）：沈阳市庆宇房产物业有限责任公司，住所地沈阳市和平区长白乡下夹河村。法定代表人：杨生祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛佳，辽宁显法律师事务所律师。委托诉讼代理人：申庆利，女，1971年5月6日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市和……