房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14258号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。立荣公司主张不存在立荣公司不能提供办理营业执照材料的事实，吴军涛对此不予认可，而立荣公司所持上述主张与其2014年5月14日向××公司发出的《告知函》的内容相悖，故本院对立荣公司的主张不予采信。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因立荣公司与××公司之间存在纠纷，致使商场至今未能全面正常营业，吴军涛亦未能办理营业执照，双方签订合同的目的无法实现。故吴军涛要求解除与立荣公司之间的租赁合同，理由正当，原审法院予以支持并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。吴军涛与立荣公司所签《租赁合同》关于租赁场地装修问题的约定，并不能免除立荣公司因违约致使合同解除而应承担的赔偿责任。吴军涛作为守约方，有权要求立荣公司赔偿相应的损失。故吴军涛要求立荣公司返还押金、租金并赔偿装修损失的请

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。立荣公司主张不存在立荣公司不能提供办理营业执照材料的事实，吴军涛对此不予认可，而立荣公司所持上述主张与其2014年5月14日向××公司发出的《告知函》的内容相悖，故本院对立荣公司的主张不予采信。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因立荣公司与××公司之间存在纠纷，致使商场至今未能全面正常营业，吴军涛亦未能办理营业执照，双方签订合同的目的无法实现。故吴军涛要求解除与立荣公司之

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14258号上诉人（原审被告）北京立荣新天地商业管理有限公司，住所地北京市通州区甲442号9层901室。法定代表人李阿朋，董事长。委托代理人孟中辉，男，1979年1月2日出生。被上诉人（原审原告）吴军涛，男，1985年9月6日出生。上诉人北京立荣新天地商业管理有限公司（以下简称立荣公司）因与被上诉人吴军涛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京……