排除妨害纠纷 （2015）苏中民终字第06176号

本案的土地原系陆杨镇横江村（现合并为原审原告）集体所有，原审原告将涉案房屋十间（面积327平方米）出售给邵云华，厂区占地面积108平方米租赁给邵云华使用，邵云华又将上述房屋及土地转租给原审被告，2011年2月始原审原告多次发通知告知原审被告不再续签租赁合同，原审被告仍于2011年6月与邵云华签订转租合同（租期2011年7月1日至2017年6月30日），该份转租赁合同的租赁物包括涉案土地及房屋，因原审被告非善意第三人故应归于无效，对原审被告关于买卖不破租赁的抗辩意见不予采信。原审原告系本案所涉土地的登记使用权人，苏州市中级人民法院（2012）苏中民终字第0676号判决书判决：原审被告向原审原告返还位于昆山市玉山镇新江村杨林塘横江桥南的厂房5间（北厂房自西向东第一、第二、第三间以及西厂房自北向南第二、第三间），并向原审原告返还3241.80平方米的场地。另有面积为108平米的厂区占用土地，并非原审被告与案外人邵云华租赁合同的租赁范围，故原审被告对原审原告享有使用权的面积为3349.80平方米并无合法占用的基础，原审被告可依据合同关系向案外人邵云华主张相应的权利。关于该部分土地上的建筑物昆山

本案的土地原系陆杨镇横江村（现合并为原审原告）集体所有，原审原告将涉案房屋十间（面积327平方米）出售给邵云华，厂区占地面积108平方米租赁给邵云华使用，邵云华又将上述房屋及土地转租给原审被告，2011年2月始原审原告多次发通知告知原审被告不再续签租赁合同，原审被告仍于2011年6月与邵云华签订转租合同（租期2011年7月1日至2017年6月30日），该份转租赁合同的租赁物包括涉案土地及房屋，因原审被告非善意第三人故应归于无效，对原审被告关于买卖不破租赁的抗辩意见不予采信。原审原告系本案所涉土地的登记使用权人，苏州市中级人民法院（2012）苏中民终字第0676号判决书判决：原审被告向原审原告返

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06176号上诉人（原审被告）王庆健。委托代理人潘军扬，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山市玉山镇新江村村民委员会,住所地江苏省昆山市玉山镇新江村。负责人龚金林，系村委会主任。委托代理人陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。上诉人王庆健因与被上诉人昆山市玉山镇新江村村民委员会（以下简称新江村村委会）排除妨碍纠纷一案，不服昆山……